Le Marché Immobilier Allemand en 2023 : Une Année de Crise Sans Précédent

Une Année de Crise Historique

Selon de nouvelles données, le marché immobilier allemand a connu une année de crise sans précédent en 2023. Fin 2023, cependant, le déclin des prix semble avoir ralenti, indiquent les dernières données.

Le prix des logements en Allemagne a chuté de manière historique en 2023, selon l’Institut de Kiel pour l’économie mondiale (IfW). Il s’agit de la plus forte baisse depuis le début de l’enregistrement systématique des prix immobiliers dans le pays il y a environ 60 ans, selon l’institut. Cette tendance concerne tous les segments résidentiels, qu’il s’agisse d’appartements en copropriété ou de maisons individuelles ou plurifamiliales.

Par rapport à l’année précédente, les prix des appartements en copropriété ont chuté de 8,9 %, ceux des maisons individuelles de 11,3 % et ceux des immeubles à logements multiples de 20,1 %, comme le montre l’Indice Immobilier Allemand calculé par l’IfW et ses partenaires. Cet indice repose sur les données de prix de vente des comités d’évaluation, qui comprennent les prix de vente notariés. Corrigée de l’inflation, la dépréciation était d’environ cinq points de pourcentage de plus. Les chercheurs ont écrit que les prix immobiliers n’avaient jamais chuté aussi rapidement et fortement depuis le début de l’enregistrement des prix de vente par les comités d’évaluation.

La perte de valeur a été similaire lors de la plus forte baisse des prix jusqu’à présent, à partir du milieu des années 90, mais cela avait pris environ dix ans. La récente chute des prix a suivi un boom immobilier également historique à partir de l’année 2009. Selon l’IfW, les prix ont augmenté de trois à quatre fois selon les segments, avant de chuter brusquement en 2022, suite à une augmentation rapide des taux d’intérêt, rendant les financements nettement plus coûteux. De nombreuses personnes ne peuvent donc plus se permettre d’acheter des biens immobiliers, et les investissements ne sont plus rentables pour les investisseurs institutionnels.

Perspectives et Analyse

Moritz Schularick, président de l’IfW, a déclaré que compte tenu de la hausse exorbitante des prix depuis plus de 10 ans et d’un nouvel environnement de taux d’intérêt, une phase de correction des prix est tout à fait appropriée et n’est pas préoccupante dans l’ensemble pour l’économie. “Nous pourrions assister en ce moment au début d’une stabilisation des prix immobiliers. Cependant, cela ne se confirmera que dans les trimestres à venir”, a-t-il ajouté.

Au quatrième trimestre 2023, le marché immobilier s’est quelque peu stabilisé, selon les experts. Par rapport au trimestre précédent, les prix des appartements en copropriété ont légèrement baissé en moyenne de 0,6 %, tandis que les maisons individuelles ont baissé de 1,2 %. Les prix des immeubles à logements multiples ont augmenté de 4,7 %, mais les variations sont relativement importantes en raison du faible nombre de transactions, a noté l’IfW.

La tendance a été différente dans les sept plus grandes villes. À Cologne et à Stuttgart, les prix ont nettement chuté de 3,6 % chacune par rapport à la fin de l’année. En revanche, à Berlin (-0,4 %), Francfort (-0,2 %) et Hambourg (+0,2 %), ils sont restés relativement stables. Aucune donnée n’était disponible pour Düsseldorf et Munich pour le quatrième trimestre.

Comparés au même trimestre de l’année précédente, le quatrième trimestre 2022, les prix dans tous les segments ont nettement baissé selon les données disponibles. Les données officielles sur les prix immobiliers de l’Office fédéral de la statistique pour le quatrième trimestre 2023 ne sont pas encore disponibles.

Perspectives Futures

Alors que le marché immobilier allemand semble montrer des signes de stabilisation à la fin de l’année 2023, il reste à voir comment la situation évoluera dans les trimestres à venir. La correction des prix peut avoir des implications significatives sur le secteur financier ainsi que sur l’accessibilité à la propriété pour de nombreux particuliers et investisseurs.

L’article a été rédigé en utilisant les informations fournies par l’AFP.

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